两眼看天下 | 多少应届毕业生，落入了蛋壳的阳谋？

百城百县 2020-12-08 14:02:35

图片来源：百度百科

拿用租金贷租房的房客举例大家看起来可能更明白一些。

房东和蛋壳签订的合同我们叫合同一，蛋壳根据这个合同获得了房屋的使用权，然后把使用权通过合同二让渡给房客。房客手里面拿到的，是只有蛋壳签字的合同二，里面没有房东签字。

然后房客从银行借一年的钱，一口气支付给蛋壳，然后按月向银行还款。也就是说房客不欠蛋壳的钱，但是欠银行的钱。而蛋壳则是按月给房东付钱。

现在蛋壳遇到了现金流断裂，断在哪里？它没钱支付给房东了，连自己员工的工资都发不出来。怎么办？

它做了最损的操作，它和房东把合同一解除了。然后用自己在房东房子里面的家具空调之类的东西来抵偿房东的损失。房东看看反正拿不到钱，这样止损也是可以的。所以一般会选择解约，也就是说这样一解约，合同一，就失效了。

房客这边想要走法律途径去起诉房东，他手里只有一份没有房东签字的合同二，一旦房东使用断水换锁之类的方法赶走房客，出事了，蛋壳在里面没有责任。

如果房东和房客如果硬要损失一个，那也是有钱的房东损失更好。但是蛋壳很明显选择了放弃房客，房客去起诉蛋壳很难拿回钱，想要连带起诉房东却拿不到房东和蛋壳的合同，没办法证明两者间具体的委托关系。

蛋壳就是从这点入手来脱身的。租客如果集体维权，政府出于某种考虑自然就会积极维稳，连网络上的话题和热搜都会撤掉，以防聚集。

蛋壳公寓的受害者（租客）基本都是应届毕业生或异地求职者，这类人群是国家的希望，但也是这个社会上最没有话语权的群体。但有一件事情谁也别装瞎：不仅是国内一线城市，乃至绝大部分国际大都市的气儿，都是悬在这样一帮暂时没钱买房却又必须租房的年轻人身上的。

东京纽约巴黎伦敦，乃至雅加达墨西哥城迪拜布宜诺斯艾利斯，如果你告诉这个城市里的年轻人「你们要么吐血买房，要么滚回老家」，那这个城市也就基本玩球了。

年轻人劳力相对廉价，工作时间长——白领996，农民工612，而他们固定支出比较少，虽然一大部分钱要交房租——虽然这个问题对于很多城市的年轻人来讲越来越严峻，但不必置业这一点，相当于也释放了很大一部分流动货币进入消费市场，即使收入不高但却能够把钱花在餐馆、酒吧和购物中心。

大城市的年龄结构显著比国家平均要低，移民/外来人口显著多；大城市的繁荣，一方面依靠这些年轻人的辛勤工作，另一方面也依靠多种多样的经济形态制造的消费，外加上到公交系统下到公园绿地的公共服务，让囊中羞涩的一般人也能过得下去。

战后特别是80年代之前，西方发达国家的主心骨都在「安居乐业」的中产阶级上。但很不幸的是，随着新自由主义开闸放水、财富集中到顶层1%。现在这个年代的年轻人，可能再也过不上他们父母辈的生活了。

美国60后70后在40岁左右有2/3能买房，但80后（千禧）却不到一半；我们国家虽然购房比率比较高（近7成），但各位80后同辈，哪个买房不是掏空了双方父母的钱包？

这是一个残酷的现实：如果大城市想要继续发展、想要继续利用这些年轻劳力，就必须面对这些年轻人可能绝大部分时间甚至一辈子都只能租房的现实。甚至，他们生了小孩之后，还得继续租房。如果国家不想他们滚蛋，或者不想生育率太过难看，那你得做点儿什么，而不是两手一揣——有钱住没钱滚。

如果放任资本和政策把年轻的租房者们赶出了大城市，大城市的繁华也就会像空中楼阁一样了。金融危机之后美国许多租客（甚至买了房子的人）陷入被驱逐的困境，然后在资本和政策的双重夹击下堕入赤贫，这绝对不是危言耸听。

你以为法国这种「冬天不准驱逐租客」、或者德国一些城市规定的「最高房租」看起来非常姓社的东西，真的是继承老马衣钵？有可能，但更有可能的是，很多人如果真的滚了，那这个城市也就基本歇菜了。

就连放任自由的美国人也知道，中介/租赁公司赶人是最心狠手辣的，不少州都有法条对这些机构予以限制，特别是新冠疫情当下很多州都对租客有临时保护的措施。

一言以蔽之，如果80、90后因为各种原因被租房市场驱逐，不仅没人给买了房的中产们送快递，可能都抓不到人给各位刚买了房的小领导们996了。

那繁华，恐怕也真够如你所愿吧。

来源：数据研究局

编辑：任然

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